सुमित राजपूत /नोएडा: शहर हो या गांव, अब हर जगह प्रॉपर्टी के रेट आसमां छूते नजर आ रहे हैं. वहीं, राजधानी दिल्ली से सटे जनपद गौतमबुद्ध नगर की बात करें तो लोगों का कहना है कि आदमी सोना तो खरीद सकता है. लेकिन प्लॉट नहीं. बीते पांच सालों में जमीन के रेट में बेहिसाब बढ़ोतरी हुई है. ग्रेनो में बन रहे जेवर एयरपोर्ट और फिल्म सिटी प्रोजेक्ट पर काम शुरू होने के बाद तो प्रॉपर्टी रेट ने तेजी से उछाल भरी है.  बावजूद इसके अभी भी कुछ ऐसी जगह हैं, जहां प्रॉपर्टी के रेट आपके बजट में है. आइए जानते हैं.

नोएडा, ग्रेनो में कोविड काल से पहले जमीन 50 हजार मीटर मिलती थी. लेकिन, आज उसकी कीमत 1 लाख से लेकर डेढ़ लाख रुपए से ज्यादा की हो गई है. नोएडा का सबसे महंगा एरिया सेक्टर 15ए है. जहां पर साढ़े तीन लाख रुपए से लेकर 7 लाख रुपए प्रतिमीटर प्लॉट की कीमत है. वहीं, कमर्शियल की बात करें तो सेक्टर 104 हाजीपुर या उससे सटे हुए रिहायशी सेक्टर 100, 99, 98 समेत आस पास की जगह काफी महंगी है. इसके साथ ही बताया कि नोएडा के किसी भी सेक्टर में एक लाख रुपए प्रति मीटर से कहीं जमीन के रेट नहीं है.

यहां मिलेगी सस्ते में प्रॉपर्टी
ग्रेटर नोएडा वेस्ट चार मूर्ति, एक मूर्ति और तीन मूर्ति के आसपास सेक्टर और सोसाइटी के रेट डेढ़ से दोगुने हुए हैं.  वहीं, ग्रेटर नोएडा ईस्ट या फिर यमुना प्राधिकरण क्षेत्र जेवर एयरपोर्ट और फिल्म सिटी के आसपास की जमीन के रेट बहुत ज्यादा बढ़े हैं.  कोरोना पेंडेमिक से पहले जो जमीन 70 से 80 हजार रुपए प्रतिमीटर के दाम थे. वही 2022 के बाद एक से डेढ़ लाख रुपए प्रति मीटर हो गई. लेकिन, लाल डोरे जमीन की बात करें तो यहां जमीन और प्लॉट आपको सस्ते में मिल जाएंगे. इसके अलावा प्रॉपर्टी अगर हाईवे या किसी बड़े प्रोजेक्ट पास है तो वहां डेढ़ से 2 लाख या इससे ऊपर प्रति मीटर रेट चल रहा है.

रेट बढ़ने की ये भी है बड़ी वजह
एक तो कोविड के बाद प्रॉपर्टी के रेट में उछाल देखने को मिला ही है. इसके साथ राजधानी से सटा हुआ नोएडा है.  बीते साल जब दिल्ली में बाढ़ आई, तो प्रभावित दिल्ली वासियों ने नोएडा की तरफ मूव किया.  जो ये भी एक कारण बना. क्योंकि, दिल्ली जैसे जैसे कन्जेस्टेड होती जा रही है. लोग वहां से निकलकर नोएडा, फरीदाबाद और दूसरे स्थानों पर शिफ्ट हो रहे हैं.  प्रॉपर्टी एक्सपर्ट मानते है कि 143, 250, 151 में 40 से 50 प्रतिशत रेट बढ़े हैं. जबकि आज से दस साल पहले सेक्टर 108 और उसके आस पास 1लाख रुपए प्रतिमीटर के रेट थे, जो 2018 तक मात्र 50 हजार बढ़े. लेकिन, 2022 में ये 2 से ढाई लाख प्रति मीटर का रेट हो गया. ग्रामीण इलाकों में जमीन थोड़ी सस्ती मिल रही है. इसके पीछे की वजह वहां की जमीनों पर लोन नहीं होता है.

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